صنف املاک از مشاغل پردرآمد هستند و سرمایه زیادی در طی معاملات املاک رد و بدل میشود. به همین دلیل کلاهبرداری های ملکی متعددی در انجام معاملات ملکی صورت میگیرد.
یونید – کلاهبرداری های ملکی از جرائم پیچیده و از شیوههای رایج در صنف املاک و مستغلات محسوب میشوند. امروزه در گوشه کنار شهر خبرهای زیادی با موضوع کلاهبرداری املاک میشنویم. افراد زیادی بدون آگاهی و مشورت با فرد معتمد اقدام به فروش ملک یا خرید یک خانه کرده و در دام کلاهبرداران افتادهاند و تمامی سرمایه خود را یک شبه از دست دادهاند.
بنابراین، لازم است با قوانین خرید و فروش ملک آشنا شویم و از روشهای کلاهبرداری املاک مطلع باشیم. در ادامه انواع کلاهبرداری های املاک را به اطلاع شما میرسانیم.
دفاتر املاک جعلی و بدون مجوز و کلاهبرداری های ملکی
یجاد دفاتر جعلی املاک و بدون مجوز قانونی یکی از روشهای رایج کلاهبرداری های ملکی است. در این روش کلاهبرداری با ایجاد دفاتر بسیار شیک افراد بسیاری را فریب میدهند. در این روش افراد خود را به عنوان مشاور املاک معرفی میکنند و با همدستی همراهان خود اقدام به کلاهبرداری و فریب خریداران و فروشندگان میکنند.
به عنوان مثال این افراد همدست خود را به عنوان مشتری معرفی میکنند و ملک موردنظر را با قیمت پایین به همدست خود میفروشند و ضرر و زیانی به فروشنده وارد میکنند. یا از طریق سند، ملک را همزمان به چندین فرد میفروشند. بنابراین بهتر است هنگام مراجعه به دفاتر املاک از مجوز ثبت و مجوز فعالیت آنها مطلع شوید و سپس اقدام به انجام معامله کنید.
تنظیم مبایعه نامه جعلی
در این روش کلاهبرداران اقدام به نوشتن مبایعه نامه جعلی کرده و از گرفتن کد رهگیری توسط سیستم ممانعت میکنند. بهتر است بدانید دریافت کد رهگیری در انواع معاملات ملکی اعم از خریدوفروش، رهن و اجاره الزامی است و اگر مشاورین املاک بعد از تنظیم قرارداد کد رهگیری صادر نکند مرتکب جرم شده است.
بهتر است بدانید با صدور کد رهگیری، کد پستی ملک مورد نظر در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور ثبت میشود و از فروش آن به چندین نفر و ایجاد کلاهبرداری های ملکی جلوگیری میشود.
کلاهبرداری در پیش فروش خانه های در حال ساخت
امروزه به دلیل بالا رفتن قیمت مسکن و ملک افراد زیادی مقدار پس انداز خود را صرف طرحهای پیش فروش خانه میکنند تا در انتهای مرحله ساخت و کامل شدن ساختمان باقی مبلغ را پرداخت کنند. کلاهبرداران بسیاری از این شرایط سوء استفادههای بی شماری میکنند و نوع دیگری از کلاهبرداری های ملکی صورت میگیرد. کلاهبرداران با تنظیم قراردادهایی هر ملک را به چندین نفر میفروشند و پس از دریافت مبالغی از این افراد، متواری میشوند.
خرید و فروش ملک بدون بازدید
در دیگر موارد کلاهبرداری های ملک، فرد با اعتماد به گفتههای مشاور املاک و بدون بازدید واحد اصلی اقدام به خرید ملک کرده و ملکی با مشخصات دیگر را تحویل گرفته است. بهتر به خاطر دور ماندن از این حیله هنگام خرید ملک حتماً از آن بازدید به عمل بیاورید و تمام امکانات و مواردی مانند سیستم گرمایشی، انشعابات و … را چک کنید تا در دام کلاهبرداران نیفتید.
کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک
یکی دیگر از انواع کلاهبرداری های ملکی جعل و کلاهبرداری در رهن و اجاره املاک است. در این روش کلاهبرداران با همدستی مشاورین املاک اقدام به نوشتن اجاره نامه جعلی میکنند و یک ملک را هم زمان به چندین نفر اجاره میدهند، پس از دریافت مبلغ هنگفتی متواری میشوند.
کلاهبرداری از طریق بستن قرداد با نماینده صاحب ملک
بسیاری از کلاهبرداران ملک، خود را به عنوان نماینده صاحبملک معرفی کرده و با ارائه اسناد جعلی اقدام به کلاهبرداری های ملکی میکنند. این افراد با ارائه وکالتنامه جعلی و آوردن دلایل نادرستی مانند عدم حضور صاحبملک در کشور، مریضی و ناتوانی وی املاک را به افراد ناآگاه میفروشند.
سامانه هوشمند درخواست کالا و خدمات یونید در حوزه املاک فعالیت گستردهای دارد.شما میتوانیدبه با مراجعه به این سامانه وارد قسمت املاک بشوید و از امکانات و خدمات آن استفاده کنید. جستجوهای پیشرفته به همراه فیلترینگهای متعددی در اپلیکیشین و سایت یونید اعمال شده تا شما جزئیات کاملتری از ملک را ببینید.